• 怎么申请退房?什么条件下退房不算违约
  • 资讯类型:购房指南  /  更新时间:2019-08-28  /  浏览:39 次  /  

买房子是一件麻烦的事情,退房子就更麻烦了,相信谁也不愿意花了这么多精力选了房子,办理了购房手续,最后却到了退房这一步,这其中所花费的时间和精力也算是很大的损失了,但如果房子确实存在比较严重的问题的话,退房也是无奈之举,总不能让自己吃亏吧,今天小编就来讲讲,怎么申请退房?什么条件下退房不算违约呢?


怎么申请退房?


如果购房者确定了要退房,首先要跟开发商协商具体的退房事宜,在双方协商清楚没有分歧的情况下,购房者就可以提出退房申请了。购房者提出退房申请之后,就等开发商审批通知办理各项退房手续了,一般开发商应在15日内,退还购房者的全部房款。另外其他相关的手续,比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。


什么条件下申请退房不算违约?


1、开发商延期交房


如果开发商延期交房的时间比较短,房子也没有什么大的问题的话,购房者可以不用申请退房,这样划不来。但如果是经购房者催告后开发商仍未在合理期限内交房的,那么购房者就有权解除买房合同。而生活中开发商延期交房的时间一般都不会太久,所以因此申请退房的购房者并不是很多。


2、开发商手续不全


开发商手续不全的话,就很有可能会导致购房者无法办理产权证书,这一点很重要,另外五证不全的开发商是不能出售房屋的,所订立的合同也是属于无效合同的。很多购房者其实并不会忘记检查开发商的五证,但却会忽视了检查五证的真实性,如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话,购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。


3、房屋主体质量不合格


如果房子的质量问题只是一些比较小的瑕疵,反馈给开发商维修就可以了,但是房屋主体质量不合格的话属于非常严重的房屋质量问题了,相信所有的购房者都不愿意买到这样的房子吧。房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝,会导致购房者无法正常居住使用,房子如果存在这些问题的话,购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。


4、面积误差超过3%


购房者在验收房屋的时候可一定不能忘记了测量房屋的具体面积,房屋实际面积和销售面积存在误差可以理解,但如果面积误差过大,多买卖双方来说都是不公平的。所以根据律规定,套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的,购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。


以上就是关于怎么申请退房以及什么情况下退房不算违约的介绍了,在验收房屋的时候,购房者可能会发现的问题比较多,所以很多退房的想法都是在验收房屋的时候产生的,购房者要注意,并不是房子有问题就可以无责退房,购房者要注意区分。

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